4月18日,逸景翠園新組團(tuán)“新寓園”公開發(fā)售；4月25日,新鴻基地產(chǎn)打造的玖瓏湖,在市場熱切關(guān)注下開盤；4月28日,光大花園水岸榕城新一期開售；4月30日,珠江新城保利心語發(fā)售；4月30日晚,廣弘天琪發(fā)售售出200多套單位。5月1日,招商·從化市谷二期洋房的面市；5月1日、5月8日,相隔7天,珠光·新城御景二期“天御”接連推貨。細(xì)數(shù)目前豪宅集中的珠江新城,正在推貨、準(zhǔn)備推貨的的項(xiàng)目就有朱美拉公寓、領(lǐng)峰W
公寓、匯峰、方圓月島等樓盤。
姑且把定價在“萬元”以上的樓盤先粗略定位為豪宅,那么可以看到,今年的“五一”黃金月幾乎都是豪宅的舞臺。四、五月份相繼而出的豪宅產(chǎn)品,在受到市場追捧而熱銷之后,越發(fā)刺激了發(fā)展商的推貨激情。記者采訪了解到,在“五一”前新盤新貨接踵亮相搶市場之后,一些工期趕不上“五一”黃金周的豪宅開始紛紛登場。萬科柏悅灣、光大城J區(qū)、花季華庭、博雅御軒1號、肯辛頓、星匯云錦、十里江灣等新樓盤,價格幾乎悉數(shù)超過1萬元,部分貴價單位超過2萬元/平方米,甚至有樓盤的單價已經(jīng)突破了4萬元/平方米。
豪宅集中供應(yīng)、瘋狂推貨的背后,是市場成交的推手。
“五一”黃金周廣州樓市獲得了量價齊升的火爆銷售局面,成為自2007年10月開始的樓市調(diào)整期以來最火爆的黃金周。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,廣州“五一”期間日均賣樓441套,遠(yuǎn)比去年“五一”和國慶黃金周成交量要高。合富輝煌最新成交監(jiān)測,五一黃金月后第一周廣州簽約住宅套數(shù)達(dá)3247套。值得關(guān)注的是,于成交量上揚(yáng)的同時,銷售排行榜上排名靠前的不再是年初常見的郊區(qū)大盤,取而代之的是1.5萬元/平方米以上的豪宅。豪宅市場的火爆可見一斑。
有中介稱,“五一”期間廣州樓價有3%-5%的漲幅。其中漲得最快的是珠江新城,2007年,珠江新城板塊一個樓盤的開盤價是14000元/平方米,其新一期最近開盤均價18500元/平方米,與2007年開盤價相比大約漲了4500元/平方米。
與往年“五一”最大不同的是,今年“五一”廣州豪宅市場因?yàn)楣⿷?yīng)量空前,市場競爭激烈,發(fā)展商的裝修標(biāo)準(zhǔn)越斗越豪。以往2500元/平方米以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)就已算是豪華裝修,如今新上市的豪宅裝修動不動就超過四五千元,6500元/平方米也不稀奇,例如星匯云錦的裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了6500元/平方米,而番禺招商·從化市谷的樣板間因?yàn)樵O(shè)計(jì)出自名家,發(fā)展商透露該套樣板間的裝標(biāo)接近7000元/平方米。
一手樓成交活躍,二手中高檔物業(yè)的成交也不遑多讓,全面顯示豪宅市道回暖。據(jù)合富、中原等中介行成交數(shù)據(jù)顯示,近兩個月各區(qū)中高檔二手物業(yè)成交較前期大幅上升,以改善型自住買家為主,輔以投資客入場。珠江新城、濱江東等傳統(tǒng)豪宅板塊年初的月度買賣成交量已高于或與去年最高成交量的月份持平。
成交的回暖,也讓土地市場水漲船高,有了回暖的跡象。廣州市國土房管局宣布,將在6月10日推出珠江新城一幅面積為6349平方米的D8-C3住宅用地,這不僅是今年廣州出讓的首宗住宅用地,也是珠江新城近四年來首次出讓住宅地。
記者了解到,該地塊掛牌底價1.3573億元,折合樓面地價6029元/平方米,比同期出讓的珠江新城總部經(jīng)濟(jì)用地M1-5地塊地價還要高七成多。2005年,珠江新城最后一次出讓的住宅用地,最終成交的樓面地價僅為3348元/平方米。如今該項(xiàng)目的銷售均價已高達(dá)18000元/平方米。
2006年之后,珠江新城一度成為廣州樓價領(lǐng)漲的風(fēng)向標(biāo)。合富研究部分析,由于近期市中心樓盤熱銷和新增地塊稀缺,該地塊將受到開發(fā)商的高度關(guān)注,預(yù)計(jì)其出讓價格將為區(qū)域內(nèi)住房售價確立新的參照指標(biāo)。
