新浪財經(jīng)訊 2009年4月17日-19日，“博鰲亞洲論壇2009年年會”召開，本屆年會的主題為“ 經(jīng)濟(jì)危機(jī)與亞洲：挑戰(zhàn)與展望”。以下為“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇上歐琳集團(tuán)總裁徐劍光發(fā)言實(shí)錄。
主持人秦朔：潘總有一句名言，看市場信號，萬科很準(zhǔn)�？凑咝盘�，任總這邊很準(zhǔn)。剛才滔滔不絕的發(fā)言，大家仔細(xì)揣摩一下就能揣摩他的意思。目前小陽春想持續(xù)的話，相應(yīng)的政策還不夠暖。下面請兩位不是開發(fā)商的，他們一個從銀行角度，一個從搞裝修角度，你們感受一下目前這個市場，目前房地產(chǎn)市場冷暖程度到底處于嚴(yán)冬期，還是調(diào)整期、春暖期或者什么期？
徐劍光：我想剛才兩位房地產(chǎn)專家都談了應(yīng)該說是很好的觀點(diǎn)。從消費(fèi)者角度理解房地產(chǎn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)需求還是很大，目前可能有一定的國際金融危機(jī)的影響，大家對消費(fèi)可能比較謹(jǐn)慎。還有一種認(rèn)為，房地產(chǎn)關(guān)鍵從我的角度看，也就是說從商品房概念，我想目前商品房這個詞匯還不是很準(zhǔn)確，因?yàn)橘I得很多是毛坯房，這樣在整個消費(fèi)領(lǐng)域也是要扭轉(zhuǎn)，價跟質(zhì)的關(guān)系還是有一定缺陷。從拉動內(nèi)需角度來看，拉動內(nèi)需更多地推出精裝修。精裝修，我們從消費(fèi)者角度去消費(fèi)的話，你拎著包進(jìn)去就可以住�，F(xiàn)在很多商品房買了后，擱著很長時間，因?yàn)檠b修要動很多腦筋。我們商品房買了以后，在消費(fèi)過程中，還能產(chǎn)生一種比較家庭的摩擦，乃至我們商品本身質(zhì)量，比如一個小區(qū)建完，竣工驗(yàn)收，質(zhì)量是好的。等到裝修后，你敲我敲，這個時候再確認(rèn)的話，質(zhì)量就存在瑕疵。當(dāng)下的房地產(chǎn)市場應(yīng)該更多的從質(zhì)的當(dāng)中去動腦筋，去引導(dǎo)消費(fèi)顧客。
主持人秦朔：你就從你的角度，你們的市場是萎縮、增長還是什么狀況？或者增長性不如以前呢？
徐劍光：我們情況跟去年基本保持持平，一季度略微有所下滑。我想這個也是有整體原因的關(guān)系。但是我們出口市場有所提高，因?yàn)槲鞣绞袌�，國外市場了解后，總體蛋糕也有縮小，但是理性消費(fèi)在提高，性價比特征顯現(xiàn)出來了。國際二季度情況來看，在行業(yè)里，我同時兼任了中國裝飾協(xié)會副會長，二季度正如我們潘總所講，二季度大家已經(jīng)感覺到有所回暖。在剛剛寧波結(jié)束的家博會，兩天來訂貨的，車子停滿，現(xiàn)場消費(fèi)指數(shù)有所顯現(xiàn)出來。
徐劍光：房地產(chǎn)市場化發(fā)展還有很大一部分是我們后續(xù)產(chǎn)業(yè)配套，房地產(chǎn)業(yè)整體從我剛才講的精裝修角度講，我們國內(nèi)有這么一組數(shù)據(jù)，國內(nèi)國外精裝修差距蠻大，全國只有13%，北京大概25%，廣州35%，深圳、廣州50%左右，其他城市更少。精裝修配套會拉動一大批產(chǎn)業(yè)就業(yè)、企業(yè)生存，從精裝修產(chǎn)品來說，我們要推出完整的標(biāo)準(zhǔn)化，形成更好的質(zhì)量、更科學(xué)的發(fā)展，提供更完整的商品給消費(fèi)者，這樣有利于產(chǎn)業(yè)后續(xù)發(fā)展。這也是房地產(chǎn)市場發(fā)展當(dāng)中非常重要的。還有一個數(shù)據(jù)，我們國內(nèi)跟房地產(chǎn)配套的企業(yè)，像廚具企業(yè)。國內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展也有十幾年了，像我們公司將近14年。跟歐洲同類型企業(yè)的量相差8倍乃至更多。因此，標(biāo)準(zhǔn)化制定是非常重要的事情。同時也對我們房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中，也是一個重要的體系。因此我認(rèn)為這是非常重要的。
